ОПК МГУ

Главная Новости
9.10.2012 Ипотека для молодых ученых и преподавателей

26 сентября 2012 года в ОПК МГУ был проведен Круглый стол с представителями ОАО «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (ОАО «АИЖК», далее Агентство). В рамках Круглого стола обсуждался разработанный Агентством специальный ипотечный кредит для молодых ученых.

 

Участниками более чем двух часовой беседы стали – председатель ОПК МГУ И.Б. Котлобовский, представители Комиссии ОПК МГУ по делам аспирантов и молодых сотрудников, члены Совета молодых ученых МГУ, представители разных факультетов; со стороны Агентства: руководитель проекта по реализации программы кредитования молодых ученых Т.М. Фанблит, руководитель направления развития ипотечного кредитования банка партнера «Банк Образование» О.Г. Барбаш.

 

ОАО «АИЖК» (http://ahml.ru/) создано Правительством РФ в 1997 году, по поручению которого с 2010 года Агентством разрабатывается и внедряется специальный ипотечный кредитный продукт «Молодые ученые». С 2011 года Агентством реализуется пилотный проект по кредитованию молодых ученых РАН. За 2011 год реализовано порядка 25 кредитов, все за пределами Москвы и Московской области. После начала реализации пилотного проекта было принято решение о расширении круга участников за счет молодых сотрудников РАМН, РАСХН и некоторых вузов, в том числе МГУ имени М.В. Ломоносова.

 

В настоящий момент выдвигаются следующие условия для участия:

  • молодые ученые в возрасте до 35 лет (доктора наук до 40 лет);
  • работа в РАН, РАМН, РАСХН, в федеральных университетах, университетах, имеющих статус национальных исследовательских университетов;
  • право на получение региональной субсидии (не является определяющим);
  • число заемщиков не более 2 (только супруги).

 

Условия кредитования, предлагаемые в ипотечном кредитном продукте «Молодые ученые»:

  • специальный график платежей - в начале срока кредитования –небольшой «комфортный» платеж, далее увеличение суммы выплат;
  • начальный период (т.е. срок в течение которого будет происходить ежегодное увеличение суммы платежа) может быть выбран заемщиком: 5, 10, 15 лет, далее сумма выплат фиксируется;
  • процентная ставка – 10% (при первоначальном взносе более 40%), 10.5 % (при первоначальном взносе менее 40%);
  • первоначальный взнос не менее 10%;
  • в качестве первоначального взноса принимаются жилищные сертификаты (по программе «Жилище»), средства материнского капитала;
  • максимальный срок погашения кредита 25 лет.

 

В течение 2012-2013 гг. участниками Программы смогут стать не более 1000 человек.

В ходе встречи были получены ответы на многие вопросы. Вот некоторые из них:

  • Платеж в месяц не должен превышать 45% совместного дохода супругов- заемщиков.
  • Пример расчета кредита для семьи молодых ученых с совокупным доходом 35 000 рублей в месяц: если брать кредит в банке Образование без этой программы под 10.5 % годовых, то сумма кредита составит 1,6 млн с аннуитетной выплатой 15000 рублей в месяц. Далее заемщиками выбирается срок индексации платеже (т.е. скор в течение которого сумма выплаты будет увеличатся, а затем , по истечение срока - фиксироваться). При индексации платежа в течение 5 из 25 лет, максимальная сумма кредита составляет 2,3 млн рублей, выплата за 15 лет растет с 15000 до 21000 рублей в месяц. Если время индексация платежа больше (10 или 15 лет), то и сумма кредита больше, вплоть до 3 млн.
  • При первоначальном взносе от 10% до 30%, одноразово при заключении кредитного договора заемщику необходимо оплатить страховой взнос в размере (30%-первоначальный взнос)*0,1 . Если первоначальный взнос больше 30%, то эта страховка не нужна.
  • Страхование жизни и трудоспособности заемщика процедура не обязательная, но в случае отсутствия страховки процентная ставка по кредиту повышается на 0.7 процентных пункта.
  • В качестве подтверждения дохода «Банк Образование» принимает справки по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяце с основного места работы и, если есть, с места работы по совместительству. Справки по форме 3-НДФЛ тоже принимаются к расчету суммы кредита.
  • Возможно рефинансирование/перекредитование, если в течение срока кредита на рынке появятся более дешевые предложения, однако при уменьшении ставки менее чем на 1 % процедура становится невыгодной, из-за - больших комиссионных выплат при рефинансировании).
  • При приобретении объекта (квартира, дом и т.д.) на этапе строительства, т.е. новостройки, поручители на этапе строительства до оформления собственности не нужны.
  • Возможно досрочное погашение как частичное, так и полное без штрафных санкций. При частичном досрочном погашении порядок распределения средств принимается следующим: пени и штрафы за просроченные платежи, просроченные платежи, начисленные платежи, основной долг. После уменьшения основного долга пересчитывается график платежей - можно уменьшить сумму ежемесячного платежа или срок кредита на выбор.
  • Возраст заемщика до 35,5 лет включительно.
  • Правообладателем кредита является ОАО «АИЖК», все финансовые операции осуществляются банком партнером, на данный момент «Банком Образование». В течение выплаты кредита банк запрашивает раз в полгода справки 2-НДФЛ для собственной статистики.
  • Возможна продажа заложенной квартиры до погашения кредита, при полной невозможности дальнейших выплат по кредиту.
  • Понижающие коэффициенты или списание части денег при наличии 3-е или более несовершеннолетних детей отсутствуют.
  • Опыта в реализации кредитования кооперативного строительства жилья для работников бюджетной сферы нет. Разработка подобного продукта в ближайшее время не планируется.

 

 

По окончании беседы с представителями Агентства была достигнута договоренность о возможности рассмотрения ряда предложений и внесения соответствующих корректировок в Кредитный продукт, связанных с особенностями структуры и размером заработной планы сотрудников Московского университета.

Диалог продолжается…

 

Если Вас заинтересовала тема, обращайтесь к председателю комиссии ОПК по делам аспирантов и молодых сотрудников – Татьяне Гордиенко gordienko_tv@physics.msu.ru

Календарь событий:

03.03.17

Всероссийский научно-образовательный форум «Единство народов – основа укрепления российской государственности»

14.02.17

54-я отчетная конференция профсоюзной организации МГУ

22.12.16

Пленум профсоюзной организации МГУ в декабре 2016 года

25.10.16

Московский университет посетила профсоюзная делегация из Пекина

16.09.16

Новые выставки в Научной библиотеке МГУ в сентябре 2016

07.09.16

VII Всероссийский конкурс региональных СМИ «Панацея»

02.09.16

Торжественное открытие нового общежития МГУ

19.05.16

Семинар председателей профкомов университетов города Москвы 19 мая 2016 года

01.05.16

Традиционное первомайское шествие профсоюзов 1 мая 2016 года

19.04.16

Семинар профсоюзного актива состоялся 19 апреля 2016 года в Ботаническом саду МГУ

Проекты

Коллективный договор

Евразийская ассоциация профсоюзных организаций университетов (ЕАПОУ)

Санаторий-профилакторий МГУ

Поликлиника 202

Законодательство

Пенсионное обеспечение

Питание

Как связаться с ОПК:

ОПК МГУ:
(495) 939-17-68, opk@rector.msu.ru

Студенческая комиссия:
(495) 939-14-58